一、1、住宅小區(qū)地下車庫（無人防工程、不對外開放、有產(chǎn)權(quán)可售）屬于公共建筑嗎？

2、按照《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第51號）第十四條第十二款規(guī)定，單體建筑面積大于四萬平方米的公共建筑屬于特殊建設(shè)工程。若此地下車庫不屬于公共建筑，單體建筑面積大于四萬平方米，是否不算特殊建設(shè)工程？

盼回復(fù)，謝謝。（2023-05-29）

回復(fù)：

單體建筑面積大于四萬平方米的地下車庫與地上建筑在同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證上，應(yīng)視為一項整體工程，屬于《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第51號）第十四條規(guī)定所列情形的，是特殊建設(shè)工程；不屬于《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第51號）第十四條規(guī)定所列情形的，是其他建設(shè)工程。

二、1.利用農(nóng)村集體建設(shè)用地開辦養(yǎng)老院，住建部門是否進(jìn)行消防驗收？如不驗收，應(yīng)如何解決消防驗收問題？

2.利用農(nóng)村宅基地自建房開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。民政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等13部委印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革的通知》（民發(fā)[2017]25號）是否還有效？其中涉及的“取消部分機(jī)構(gòu)的消防審驗手續(xù)。1998年9月以前建設(shè)使用，且未發(fā)生改、擴(kuò)建（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更）的，不需要辦理消防設(shè)計審核、消防驗收或備案手續(xù)；建筑面積在300平方米以下或者投資30萬元以下的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、設(shè)施，不需要辦理消防設(shè)計、竣工驗收備案手續(xù)。其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)依法辦理消防審驗或備案手續(xù)”如何執(zhí)行？與住建部51號令如何落實？

3.租用農(nóng)村村民住宅開辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是否符合規(guī)定？（2023-05-29）

回復(fù)：

一、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地開辦養(yǎng)老院的，應(yīng)依法辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收（備案）手續(xù)。

二、1998年9月以前建設(shè)使用，且未發(fā)生改、擴(kuò)建（含室內(nèi)外裝修、建筑保溫、用途變更）的，不需要辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收手續(xù)。其他養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第51號令）要求，依法辦理建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收（備案）手續(xù)。

三、其他問題建議咨詢相關(guān)主管部門。

三、您好，我想開辦一個單棟建筑面積小于2500平米的賓館，我經(jīng)查詢在暫行規(guī)定中屬于其他建筑，在消防法中屬于公眾聚集場所，是否在住建部門和消防救援部門共同完成審核驗收，才算消防驗收合格？是不是可以理解為咱們住建部主要完成消防工程的設(shè)計、施工驗收，消防救援部門完成消防工程的實際效能質(zhì)量驗收，由兩部門共同構(gòu)成消防驗收的合格，才能投入使用。（2023-05-29） ???

回復(fù)：

一、依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》，建筑面積小于2500平方米的賓館應(yīng)到縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請消防驗收備案。

二、依據(jù)《中華人民共和國消防法》，其他建設(shè)工程在驗收后應(yīng)當(dāng)報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查，經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。

四、煩請咨詢一下，在工廠內(nèi)空地區(qū)域（不占用草坪，綠化，不占用消防通道），需新建12m×8m，高度4.8m的充電叉車停車棚需要辦理什么樣的手續(xù)，是否需要辦理工程規(guī)劃許可或施工許可。（2023-05-25）

回復(fù)：

在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，工程投資額在限額以下的可以不申請辦理施工許可證。

五、隨著新能源汽車的普及，市場上電動汽車越來越多，許多單位比如商場市場、賓館飯店、學(xué)校醫(yī)院等人員密集場所為適應(yīng)現(xiàn)實需要，在既有建筑內(nèi)的地上、地下部分開始增設(shè)電動汽車充電樁，在既有建筑增設(shè)（改建）充電樁除滿足《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，是否需要辦理消防設(shè)計審查驗收續(xù)收，特別是零星單獨改建的充電樁是否需要申報消防手續(xù)？（2023-03-29）

回復(fù)：

增設(shè)（改建）充電樁，特別是零星單獨改建充電樁，具有《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》所列消防設(shè)計審查驗收申請要件的，應(yīng)依法辦理消防設(shè)計審查驗收（備案）手續(xù)。

六、有一個住宅小區(qū)項目，有10棟住宅樓和1個地下車庫共計11個單體工程組成，每個單體工程均分別辦理了規(guī)劃許可證和施工許可證，目前10棟住宅樓（一類高層住宅）已竣工，具備消防驗收條件，地下車庫尚未施工完畢，未竣工。建設(shè)單位提交了10棟住宅樓的特殊建設(shè)工程消防驗收申請，請問該項目是否可以先進(jìn)行已竣工的10棟住宅樓的消防驗收，地下車庫待后期達(dá)到驗收條件后再進(jìn)行驗收？（2023-02-06）

回復(fù)：

依據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》，特殊建設(shè)工程申請消防驗收，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交消防驗收申請表、工程竣工驗收報告、涉及消防的建設(shè)工程竣工圖紙，涉及消防的建設(shè)工程竣工圖紙應(yīng)與經(jīng)審查合格的消防設(shè)計文件相符。