摘要：既有建筑消防改造實(shí)例之舊廠房變身文創(chuàng)園一、工程概況（一）改造背景某舊廠區(qū)由原某標(biāo)準(zhǔn)件廠車間、廠房、辦公樓、倉庫等6 棟舊建筑物改造而成。該廠成立于1985 年7 月，同年12 月正式投產(chǎn)，因產(chǎn)業(yè)升級，廠區(qū)于2013 年后閑置，經(jīng)過8 年的沉睡期，于2021 年改造利用“涅槃重生”為文創(chuàng)園（圖2-1）。（二）改造概況該文創(chuàng)園改造...
某舊廠區(qū)由原某標(biāo)準(zhǔn)件廠車間、廠房、辦公樓、倉庫等6 棟舊建筑物改造而成。該廠成立于1985 年7 月，同年12 月正式投產(chǎn)，因產(chǎn)業(yè)升級，廠區(qū)于2013 年后閑置，經(jīng)過8 年的沉睡期，于2021 年改造利用“涅槃重生”為文創(chuàng)園（圖2-1）。
該文創(chuàng)園改造總投資約1.2 億元，改造分為一、二期，目前一期已建成投入使用，二期面積約25 畝，規(guī)劃建設(shè)中。舊廠區(qū)占地15232.3m2（約22.8畝），總建筑面積16189.48m2，園區(qū)于2019 年9 月開工建設(shè)，2021 年9 月通過竣工驗(yàn)收。既有建筑改造在工廠原址進(jìn)行，工程將工業(yè)、藝術(shù)、人文三大元素相融合，實(shí)施建筑、景觀一體化改造，既實(shí)現(xiàn)了廠房改造利用，又保留了城市的工業(yè)記憶（圖2-2、圖2-3）。
二、改造的重點(diǎn)難點(diǎn)及應(yīng)對措施
工業(yè)建筑與民用建筑相比，具有主體結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，空間高大靈活，體量大、外觀樸素等特點(diǎn)。改造中針對不同群體對項(xiàng)目的改造訴求，根據(jù)原有廠區(qū)內(nèi)單體建筑的空間特征，制定合理的改造方案，實(shí)現(xiàn)既有資源利用最大化。工業(yè)建筑與民用建筑的建筑性質(zhì)截然不同，在總平面布局、平面布置、耐火極限、安全疏散、消防設(shè)施配置等方面存在巨大差異，缺乏有針對性的技術(shù)文件支撐，轉(zhuǎn)型升級存在以下突出問題：1. 總平面布局不滿足現(xiàn)行規(guī)范對民用建筑的要求由于場地限制，改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距、消防車道、救援場地很難滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，且拆改困難。如個別改造建筑與相鄰建筑存在防火間距不足4m，甚至小于2.5m 的情況，消防車道、救援場地設(shè)置困難（圖2-5）。
由于改造后建筑使用功能改變，原疏散樓梯的形式、疏散寬度、安全出口設(shè)置數(shù)量及位置等難以滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求；在封閉樓梯間、防煙樓梯間頂部開設(shè)1m2 洞口困難。3. 建筑物構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能改造前后要求不同原廠房大量的使用了鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)配件，耐火極限能否滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)對民用建筑的要求尚待確認(rèn)。原建筑采用土建防排煙豎井，截面尺寸較小，現(xiàn)有條件下無法安裝內(nèi)襯風(fēng)管，改造難度大。根據(jù)廠區(qū)既有條件，消防水泵房、消防水池和高位消防水箱設(shè)置困難；應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)改造困難等。1. 防火間距、消防車道、救援場地改造困難的應(yīng)對措施經(jīng)專家論證，在滿足消防安全的前提下，針對實(shí)際情況進(jìn)行了適當(dāng)放寬（圖2-6、圖2-7）。改造工程與相鄰既有建筑之間的防火間距不滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)時，按以下原則執(zhí)行：（1）若防火間距小于2.5m 且兩側(cè)普通開口之間直線距離不小于4m，則至少一側(cè)外墻應(yīng)為防火墻。當(dāng)建筑外墻上需開設(shè)門、窗、洞口時，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的甲級防火門、窗，改造確有困難，可設(shè)置防火分隔水幕。
（2）若防火間距大于等于2.5m 且兩側(cè)普通開口之間直線距離不小于4m，則至少一側(cè)外墻應(yīng)為不燃燒性墻體。當(dāng)建筑外墻上需開設(shè)門、窗、洞口時，應(yīng)設(shè)置不可開啟或火災(zāi)時能自動關(guān)閉的乙級防火門、窗，改造確有困難，可設(shè)置防火分隔水幕。對廠區(qū)進(jìn)行立面更新和消防改造，場地內(nèi)設(shè)置一條貫穿整個園區(qū)的消防車道，并有兩處與城市道路聯(lián)通的車道出入口，確保消防車道滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。（1）增設(shè)必要的安全出口，利用鋼結(jié)構(gòu)連廊聯(lián)通屋頂平臺，解決疏散問題。在疏散寬度不足的情況下增設(shè)室外疏散鋼梯，噴涂厚涂型防火涂料，滿足室外樓梯疏散平臺1.00h、梯段0.25h 耐火極限的要求（圖2-8~ 圖2-10）。
（2）符合下列條件的建筑高度不大于24m 的改造工程，由敞開樓梯間改為封閉樓梯間確有困難，可維持現(xiàn)狀：①敞開樓梯間與走廊之間應(yīng)設(shè)擋煙垂壁進(jìn)行分隔；②建筑層數(shù)不大于2 層，改為老年人照料設(shè)施等功能的工程；③建筑層數(shù)不大于3 層，改為圖書館、展覽建筑、會議中心等功能的工程。（3）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范該工程需增設(shè)消防救援窗口。外墻加設(shè)消防救援窗口，窗口采用易于破碎的玻璃，并在玻璃上設(shè)置在室外易于識別的明顯標(biāo)志（圖2-11）。
3. 建筑物構(gòu)件的耐火極限和燃燒性能改造前后要求不同的應(yīng)對措施保留的鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)格按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，通過噴涂防火涂料等方式，滿足相應(yīng)的耐火極限要求，由第三方專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具合格證明材料。4. 防排煙系統(tǒng)土建豎井改造難的應(yīng)對措施原機(jī)械排煙豎井改造確有困難，可采用下列措施：（1）原排煙豎井排煙量符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，改造部分的消防排煙可接入原有排煙豎井，原排煙豎井可適用原標(biāo)準(zhǔn)。（2）原豎向排煙系統(tǒng)排煙量不符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求的，可以提高原有排煙豎井風(fēng)速和排煙風(fēng)機(jī)壓頭，使排煙系統(tǒng)負(fù)擔(dān)的任一防煙分區(qū)排煙量均滿足設(shè)計(jì)要求。排煙豎井風(fēng)速不高于20m/s（圖2-12）。
在滿足現(xiàn)行規(guī)范的前提下，室內(nèi)增加必要的消防防煙排煙設(shè)施、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火、火災(zāi)自動報(bào)警、應(yīng)急照明系統(tǒng)等消防設(shè)施。（1）分別從市政A 路和市政B 路各引入一條DN150 給水管，在室外形成環(huán)狀管網(wǎng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水泵房的消火栓加壓泵加壓供水，加壓泵設(shè)兩臺，一用一備。（2）室外消火栓由市政供水，室外消火栓保護(hù)半徑不超過150m，消火栓布置間距不超過120m。（3）D 棟屋頂水箱間設(shè)18m3 消防水箱一座及穩(wěn)壓設(shè)備和附屬設(shè)施，滿足室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)的水壓要求，出水管接至消火栓環(huán)網(wǎng)。（4）改造工程所在建筑按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)不需要設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，但改造區(qū)域按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，可使用自動噴水滅火局部應(yīng)用系統(tǒng)或簡易自動噴水滅火系統(tǒng)。但應(yīng)符合下列條件：①需設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的改造面積總和不大于1500m2；②改造區(qū)域?yàn)榉歉栉鑺蕵贩庞秤嗡噲鏊?/span>
江蘇蘇州智淼消防安裝工程公司主營:北京消防施工安裝,消防工程設(shè)計(jì),消防維修改造,消防設(shè)備檢測,消防驗(yàn)收代辦,消防維修保養(yǎng),探測器清洗,消防檢測設(shè)備,智慧消防物聯(lián)網(wǎng),消防設(shè)備銷售安裝及調(diào)試為一體的正規(guī)化消防企業(yè)。消防改造網(wǎng)址：http://cryptogymnastic.com/；服務(wù)熱線：4006-598-119
蘇公網(wǎng)安備32058102002151號
